成都小户型家居,成都小户型家居出租

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都小户型家居的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都小户型家居的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么感觉成都明明小户型更好成交，实际小户型的房子却那么少？
2. 现在在成都买小户型值得吗？
3. 在成都买不起高档住宅，小户型的公寓值得考虑吗？
4. 成都一个小公寓，总价42万，回报率在4.5%以上可以入手不？

为什么感觉成都明明小户型更好成交，实际小户型的房子却那么少？

首先，以前市场比较喜欢修建小户型，因为总价低，方便投资，而且这些小户型通常交通便利，用于出租，可以得到很好的投资收益，但正因为这两个原因，很多小户型都在投资客手上，很少流出市场。所以市场上很少会有二手房的小户型，有的话可能也是部分刚需房客要进行住房改善，重新更换大户型，但更多的还是现在继续持有！

现在成都市场小户型少是因为土地价格上升，加上房子本身限购，需要摇号，限价导致新房和二手房形成剪刀差，开发商受市场改善型住房影响，同时为了提高小区本身的居住环境，打造高品质社区，避免过多租客导致小区人员混乱，同时，为了加快回款，所以现在新房多为三居室以上的房产。所以你在市面上见到的小户型会很少。

如果你想购买小户型，那么建议你考虑好自己是为了投资还是居住，可以从二手房交易市场多做了解！

成都市的小户型房子（一室一厅）适合于投资，用于出租或单身或老人单独居住。

对于刚需购房人群，一般选择二室一厅、三室一厅的。三口之家住二室一厅很合适，如有老人要来常住，选三室一厅最好。

当然也有生二胎的，他们需要买四室一厅的。

从改善需求的角度，三室一厅，四室一厅成了主流。

不仅是成都，而且全国各地区的城市，开发商修建的小户型房子都比较少，其原因是购买小户型面积的人比较少。

比如我是重庆的，重庆的小户型也比较少，要么就是公寓，每个小区也不一定都有公寓出售嘛，因此，小户型房子还是比较少的。

在回答这个问题的时候，你要搞清楚什么是小户型。

一般来说，建筑面积55平米以下的户型，就是小户型，这种户型一般就只是标准的一室一厅，这种户型的房子适合两个人居住，不适合三口之家。

两个人居住的情形，一般是两个人还没有结婚，临时居住的地方，或者租赁单间配套。

小户型很少，买的人也少，在买房的群体当中，一般购买的是二居室的住宅，即使这两居室的面积很小，但一定要有二居室的功能。

一般最小二居室的户型建筑面积在57平米，套内45平米就可以做标准的二居室，这样就能够满足一家三口之需要。

为什么很少有人买一居室的住宅呢？一居室的住宅不适合一家三口之家居住，只能适合最多二个人居住。但两个人居住的时候，一般是还没有结婚的时候临时居住。

没有结婚一般是不会买房的，即使有买房的打算也是为了结婚，考虑到一家三口居住，因此，一室的小户型就很少有人买了。

一般来说，购买一居室的房子，都是投资用的，把这一居室买过来后，装修一下就可以出租，出租的对象就是一些单身人士。

原因是多方便的包括1，许多小户型是商业性质的公寓，产权只有四十年，大多是通廊式的单元，私密性差，不适合两口居家，只适合投资、租赁；2，限购政策下，人们好不容易才有有限的购买资格，还得从数千上万人中抽号取得最终的购买权，这个时候人们往往都会尽自己的最大能力尽量买大一点的，二手房与一手房的房价“倒挂”现象，使得人们更加确信，现在能购得了房就是在“赚钱”，这个时候人们当然都想买大一点的了；3，作为开发商来讲，现在既然大中户仍能畅销，干嘛去做小户型呢？毕竟小户型“麻雀虽小 ，五脏俱全”建筑成本高，且还受规划、户数限制，户数多了还会影响到电梯数量和车位数量的设置，综合算下来，可能“得不偿失”；4，现在的不少购房者，八成以上都是“外来人员”，他们大多都是已成家，出于小孩读书、工作等多方面考虑，选择成都购房置业，因此他们对房屋面积的需求至少是在套二以上，他们对小户型不感兴趣。4，民宿的大量兴起，加大了竞争，使得小户型的投资需求降低；6，小户型的出租对象多为打工者，市中心无疑是打工者最聚集的区域，但目前市中心可供开发的地块受限，使得小户型产品较少。

现在在成都买小户型值得吗？

成都小户型房子，如果是自主的话，适合自己需求就可以。

投资需求的话，成都是旅游***较多的城市，租房类需求也是比较旺盛，所以长期出租投资的还是比较看好，注意选好路段和户型。

短期投资类，就要踩点准确，今年成都倍受开发商关注，房价也有上涨，短期投资要多注意市场变化，形成自己对成都市场的理解。

值得买，首先成都，人口红利较高，未来趋势较为明显，主力人群年轻，学校较多，而且毕业后大多愿意留在成都发展，如果购买小户型要考虑住宅立项的产品，不要考虑商业立项。另外购买房产的时候要从未来交通发展，学校，还有未来规划多重区域考虑，不要怕远，只要有确定的规划，距离都不是问题，投资成都首选的几个城市之一。

在成都买不起高档住宅，小户型的公寓值得考虑吗？

地段好户型好的可以考虑投资，在可投资途径比较少的情况下，公寓不失为一个保值升值的选择，从目前国家大力发展长租公寓，各大房企也在进入长租公寓市场，未来房租会被炒升，公寓的长期投资收益还是可以的，虽然周期比较长，但相比贬值迅速的现金，还是不错的选择

成都一个小公寓，总价42万，回报率在4.5%以上可以入手不？

我朋友有个公寓在成都高新七中旁，位于天府一街和天府二街之间，叫做清凤时代城，总价42万，面积在23.21平，单价在一万八，带租金出售，就只要40，单价也就是一万七千多点，周边的配套有剑南大道，伊藤洋华堂，麦德龙，环球中心，大源中央公园，锦城湖公园，桂溪生态公园等等，地铁五号线即将开通。

目前朋友出租1600/月，一年19200，***报率=19200/420000×100%=4.57%。

带租金出售就只要40万。

回报率=19200/420000×100%=4.8%。

你说到底要不要入手呢，？目前在成都没有购房资格，手机有点闲钱？

哈哈，看自己吧。

我们都知道在成都购买房子需要购买资格和摇号买房，所以目前来说在成都很难来到房子。

（图片就是房子的装修图）

2018年的房价在2016年的时候，已经翻了一番，对于我们来说确实是望尘莫及的，对于我们这些刚需人来说，真的好困难。

看地段买吧，潜力的地段未来几年的租金回报率还是很高的，现在也有些水电气三通享住宅环境的类住宅，投资自住都是很不错的，公寓税费确很高，但从开发商一手买来的公寓会有一个不动产***，是可以低8个点的税费的，二次交易的费用还是很低的卖的话可以不用太担心，切记途中不要丢失了，那可以好几万块钱呢！

了解二手商业公寓的税费吗？根据我所知二手商业公寓的税费能达到房屋总价20-30%，也就是说光税费可能有10万左右，先了解一下再说！知道他为什么转手吗？相对而言大家都喜欢70年产权的普通商品住房，能落户、有学位、民水、民电、有气；成都目前虽然限购，但是今年下半年房价在跌，再稳稳说不清楚限购就放开了，持有70年产权的普通住宅比持有40年产权的商业公寓稳当！而且如果只是用于居住普通住宅更适合民水、民电、有气；二手商业公寓很不容易出手！那么好的收益别人凭什么出手，一般都是长期持有收租的，要不可能收益夸大了，税费没有说，一般都是买家给交易税费的。

到此，以上就是小编对于成都小户型家居的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都小户型家居的4点解答对大家有用。